« Est-ce le bon temps pour acheter une maison? » C’est la question que posent presque tous les acheteurs avant de se lancer.
Faut-il attendre que les prix baissent, que les taux d’intérêt diminuent ou que la saison change? La vérité, c’est que le meilleur moment dépend autant du marché immobilier que de votre propre situation.
Existe-t-il vraiment un bon temps pour acheter une maison?
Il n’existe pas de date magique. Le marché immobilier suit des cycles et des tendances, mais personne ne peut prédire avec certitude le prix des propriétés dans six mois.
Plutôt que d’attendre le moment parfait, il est plus utile de comprendre ce qui influence les prix et l’offre, puis de vérifier si vous êtes prêt à acheter.
Le marché immobilier
En août 2026, l’APCIQ a enregistré 6 502 transactions immobilières au Québec, soit 7 % de moins qu’un an plus tôt. Le prix médian des unifamiliales a tout de même progressé de 2 %, pour atteindre 497 501 $.
Les ventes ralentissent, l’offre de logements à vendre augmente et les acheteurs retrouvent un peu de pouvoir de négociation.
Pour les premiers acheteurs, c’est une tendance encourageante. Il y a moins de guerres d’enchères, plus de temps pour visiter et plus d’occasions d’inclure des conditions dans une offre d’achat.
Quelle saison choisir pour acheter?
Le marché immobilier québécois suit un cycle saisonnier bien établi. Chaque saison présente ses avantages et ses inconvénients pour les acheteurs.
Le printemps
Le printemps est traditionnellement la saison idéale pour les vendeurs. Les propriétés sont mises en valeur par la température clémente, et beaucoup de familles veulent emménager avant la rentrée scolaire.
Pour vous, cela signifie plus d’annonces et plus de choix. En revanche, le bassin d’acheteurs est aussi plus grand, la concurrence plus vive et les guerres d’enchères plus fréquentes. Le délai moyen de vente est alors au plus bas.
L’été
Au Québec, l’été est rythmé par le 1er juillet et les vacances de la construction. Les visites restent nombreuses en début de saison, puis le marché ralentit pendant les vacances.
Les dépenses de l’été réduisent aussi la marge de manœuvre de certains acheteurs. Si vous êtes prêt financièrement, la fin de l’été peut offrir de belles occasions, avec des vendeurs qui souhaitent conclure avant l’automne.
L’automne et l’hiver
À l’automne, la concurrence diminue. Les propriétés qui ne se sont pas vendues pendant la saison chaude restent plus longtemps sur le marché, et leurs vendeurs deviennent plus ouverts à la négociation.
L’hiver vous permet aussi de voir une maison dans les pires conditions : chauffage, isolation, déneigement, infiltrations d’eau. C’est un avantage précieux lors de l’inspection préachat.
Pourquoi la période des Fêtes peut être avantageuse
Peu d’acheteurs magasinent une maison pendant la période des Fêtes. Les vendeurs encore sur le marché sont souvent pressés, que ce soit pour une mutation de carrière professionnelle, un divorce ou une propriété déjà achetée ailleurs.
Moins de choix, mais beaucoup plus de place pour négocier le prix et les conditions : pour un acheteur bien préparé, c’est souvent le moment idéal.
Les taux d’intérêt
Le taux de votre prêt hypothécaire influence directement votre paiement mensuel et votre capacité d’emprunt. Une variation de 1 % peut représenter des centaines de dollars par mois et des dizaines de milliers de dollars sur la durée de l’hypothèque.
Taux directeur vs taux hypothécaires
Le taux directeur de la Banque du Canada est fixé à 2,25 % et n’a pas bougé depuis octobre 2025. Il influence surtout les taux variables et les marges de crédit.
Les taux hypothécaires fixes, eux, suivent plutôt les rendements des obligations du gouvernement du Canada. Ils ont d’ailleurs augmenté en août 2026, même si le taux directeur est resté stable.
Tenter de deviner le creux des taux est risqué. Une stratégie plus sûre consiste à obtenir une préapprobation hypothécaire, qui garantit généralement un taux pendant 90 à 120 jours pendant que vous magasinez.
Le bon moment, c’est surtout quand vous êtes prêt
Le facteur le plus important n’est pas le marché, mais votre capacité financière. Acheter avant d’être prêt peut transformer un rêve en source de stress.
Évaluer votre situation financière
Avant de visiter des propriétés, faites le point sur vos finances :
- Votre emploi est-il stable?
- Vos dettes sont-elles sous contrôle? Pensez aux prêts étudiants, aux prêts auto et aux cartes de crédit.
- Avez-vous un fonds d’urgence?
Les prêteurs analysent votre ratio d’endettement et vos relevés bancaires, et vous devrez réussir le test de résistance pour obtenir votre financement.
Pointage et historique de crédit
Votre pointage de crédit détermine votre qualification et le taux qu’on vous offrira. Consultez votre dossier gratuitement auprès d’Equifax ou de TransUnion, et corrigez les erreurs avant de faire une demande.
Quelques gestes simples aident à améliorer votre dossier :
- payer vos comptes de crédit à temps
- garder vos soldes bas
- éviter d’ouvrir de nouveaux comptes juste avant l’achat
Un bon historique de crédit vous donne accès aux meilleurs taux.
Mise de fonds, CELIAPP et REER
La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est obligatoire, que ce soit auprès de la SCHL, de Sagen ou de Canada Guaranty. Sa prime s’ajoute à votre hypothèque.
Plusieurs outils peuvent vous aider à bâtir votre mise de fonds :
- Le CELIAPP : jusqu’à 8 000 $ par année, pour un maximum de 40 000 $.
- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) : permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER pour une première maison.
- Un don d’un membre de votre famille : il peut compléter le montant, à condition d’être documenté par une lettre de don.
Vous vous demandez si c’est le bon temps pour vous d’acheter une maison?
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Prévoir tous les frais liés à l’achat
Le prix d’achat n’est qu’une partie de la facture. Prévoyez aussi les frais de clôture, qui représentent généralement de 1,5 % à 3 % du prix.
Frais de notaire, inspection préachat et taxe de bienvenue
Budgetez notamment les éléments suivants :
| Frais | Montant approximatif |
| Frais de notaire | 1 500 $ à 2 500 $ |
| Frais d’inspection préachat | 500 $ à 900 $ |
| Taxe de bienvenue (droits de mutation) | quelques milliers de dollars selon le prix et la municipalité |
| Frais d’évaluation, au besoin | variable |
| Ajustement des taxes municipales et scolaires | variable |
| Frais de déménagement et de raccordement | variable |
Gardez aussi une réserve pour les rénovations, en particulier si la cuisine ou la salle de bain doivent être refaites.
Lors de la signature, votre notaire vérifie les titres de propriété et vous protège contre la fraude immobilière. Il s’assure aussi que la garantie légale de qualité est bien prévue à l’acte de vente.
Acheter à Saint-Jérôme, Mirabel et dans les Laurentides
Les Laurentides attirent de plus en plus de familles et de jeunes professionnels. Ils y trouvent des maisons plus abordables qu’à Laval ou à Montréal, de grands terrains et un accès rapide à la nature, tout en restant près de la métropole.
Prix et tendances du marché local
Le marché local varie beaucoup d’une ville à l’autre :
| Ville | Prix médian unifamiliale | Prix médian copropriété |
| Saint-Jérôme | environ 560 000 $ | environ 315 000 $ |
| Mirabel | environ 645 000 $ | environ 430 000 $ |
Ces écarts entre secteurs voisins montrent l’importance de connaître les conditions locales d’offre et de demande avant de faire une promesse d’achat.
Une courtière qui connaît le marché local peut aussi vous dire si une propriété est au juste prix, et repérer les occasions avant qu’elles soient très visibles.
Anouk Vidal: votre alliée pour acheter au bon moment
Acheter une première maison ou une nouvelle propriété est l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Anouk Vidal, courtière immobilière résidentielle et commerciale chez RE/MAX du Cartier Bonjour, vous accompagne à chaque étape :
- l’analyse de vos besoins et de votre budget
- la recherche et les visites
- l’évaluation de la propriété et la négociation de l’offre d’achat
- la signature chez le notaire
Grâce à sa connaissance du marché de Saint-Jérôme, de Mirabel et des Laurentides, elle vous aide à repérer les bonnes occasions et à acheter avec confiance, peu importe la saison.
