699 900$
NouveautéDuplex à vendre - Boisbriand
397 - 399 Mtée Sanche, Boisbriand, J7G 2B1
Est
Investir ou habiter un jour l'un des logements : ce duplex de Boisbriand vous laisse le choix ! Construit en 1985, il compte deux 5½ de trois chambres, loués à des locataires en place depuis plusieurs années. Chaque locataire paie son chauffage et son électricité. Au fil des ans, le propriétaire a apporté de bonnes améliorations à l'immeuble et l'a entretenu avec soin. Allée de quatre places, grande cour, remise double et terrasse pavée, à quelques minutes de l'autoroute 640.
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Aucune inclusion
Exclusions:
Les biens des locataires.
Les deux logements ont le même plan, l'un au-dessus de l'autre. Chacun offre un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger en céramique, trois chambres et une salle de bains en céramique avec bain-douche. Chaque logement a son entrée laveuse-sécheuse, et chaque locataire dispose de deux places de stationnement.
Le 397, au rez-de-chaussée
Le salon et les trois chambres ont un plancher flottant. Le plancher du rez-de-chaussée a été refait, et une porte-patio neuve donne sur la cour. Loyer : 975 $ par mois.
Le 399, à l'étage
Le salon et les trois chambres ont des planchers de parqueterie. Loyer : 955 $ par mois.
Les chiffres
- Revenus bruts : 23 160 $ par année
- Chauffage et électricité payés par chaque locataire
- Un seul compteur d'eau
- Le déneigement du stationnement et l'entretien du terrain sont faits par le propriétaire
L'immeuble et le terrain
Le bâtiment repose sur une dalle de béton, sans sous-sol à entretenir. La toiture de bardeaux d'asphalte date de 2023. Au fil des ans, les fenêtres, les portes de façade, les portes-patio et les portes intérieures ont été remplacées, et les colonnes avant ainsi que le pourtour de la maison ont été recouverts d'aluminium. Le chauffage est électrique, par plinthes. Les deux chauffe-eau (2017 et 2018) appartiennent au propriétaire. L'immeuble est raccordé à l'aqueduc et aux égouts de la Ville. Le terrain de 682,4 m² (7 345 pi²) offre une allée de quatre places sur le côté, une remise double d'environ quatre ans, une terrasse pavée et une cour.
Les avantages de vivre à Boisbriand
Boisbriand, sur la Rive-Nord, est reliée à Laval et à Montréal par les autoroutes 640, 15 et 13. Les commerces de Place Rosemère et du Faubourg Boisbriand sont à quelques minutes, tout comme les écoles, les cliniques et les parcs du secteur. La gare de train de Rosemère (ligne Saint-Jérôme d'exo) rejoint le centre-ville de Montréal. Un emplacement pratique, pour vos locataires comme pour vous.
Les deux logements sont loués. Pour l'acheteur qui souhaite habiter l'un d'eux, une reprise de logement doit respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Deux logements bien entretenus et des locataires stables : un placement que vous gérez l'esprit tranquille, ou une adresse où vous installer un jour.
Addenda
Les deux logements ont le même plan, l'un au-dessus de l'autre. Chacun offre un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger en céramique, trois chambres et une salle de bains en céramique avec bain-douche. Chaque logement a son entrée laveuse-sécheuse, et chaque locataire dispose de deux places de stationnement.
Le 397, au rez-de-chaussée
Le salon et les trois chambres ont un plancher flottant. Le plancher du rez-de-chaussée a été refait, et une porte-patio neuve donne sur la cour. Loyer : 975 $ par mois.
Le 399, à l'étage
Le salon et les trois chambres ont des planchers de parqueterie. Loyer : 955 $ par mois.
Les chiffres
- Revenus bruts : 23 160 $ par année
- Chauffage et électricité payés par chaque locataire
- Un seul compteur d'eau
- Le déneigement du stationnement et l'entretien du terrain sont faits par le propriétaire
L'immeuble et le terrain
Le bâtiment repose sur une dalle de béton, sans sous-sol à entretenir. La toiture de bardeaux d'asphalte date de 2023. Au fil des ans, les fenêtres, les portes de façade, les portes-patio et les portes intérieures ont été remplacées, et les colonnes avant ainsi que le pourtour de la maison ont été recouverts d'aluminium. Le chauffage est électrique, par plinthes. Les deux chauffe-eau (2017 et 2018) appartiennent au propriétaire. L'immeuble est raccordé à l'aqueduc et aux égouts de la Ville. Le terrain de 682,4 m² (7 345 pi²) offre une allée de quatre places sur le côté, une remise double d'environ quatre ans, une terrasse pavée et une cour.
Les avantages de vivre à Boisbriand
Boisbriand, sur la Rive-Nord, est reliée à Laval et à Montréal par les autoroutes 640, 15 et 13. Les commerces de Place Rosemère et du Faubourg Boisbriand sont à quelques minutes, tout comme les écoles, les cliniques et les parcs du secteur. La gare de train de Rosemère (ligne Saint-Jérôme d'exo) rejoint le centre-ville de Montréal. Un emplacement pratique, pour vos locataires comme pour vous.
Les deux logements sont loués. Pour l'acheteur qui souhaite habiter l'un d'eux, une reprise de logement doit respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Deux logements bien entretenus et des locataires stables : un placement que vous gérez l'esprit tranquille, ou une adresse où vous installer un jour.
Dimensions
32 P X 32 P
Année de construction
1985
Revêtements
Brique
Sous-sol
Aucun sous-sol
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
32 P X 32 P
Année de construction
1985
Revêtements
Brique
Sous-sol
Aucun sous-sol
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
14.18 M X 24.87 M
Superficie du terrain
682.4 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
14.18 M X 24.87 M
Superficie du terrain
682.4 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.0x4.1 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.11x10.6 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.9x11.4 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.9x9.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7x11.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.11x7.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.1x10.11 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.5x5.9 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 3.6x3.4 P | Céramique |
| Salon | 2ième étage | 15.10x10.10 P | Parqueterie |
| Salle à manger | 2ième étage | 11.3x10.3 P | Céramique |
| Cuisine | 2ième étage | 10.11x10.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.4x11.0 P | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.6x11.1 P | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.5x7.10 P | Parqueterie |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.8x6.2 P | Céramique |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.0x4.1 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.11x10.6 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.9x11.4 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.9x9.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7x11.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.11x7.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.1x10.11 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.5x5.9 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 3.6x3.4 P | Céramique |
| Salon | 2ième étage | 15.10x10.10 P | Parqueterie |
| Salle à manger | 2ième étage | 11.3x10.3 P | Céramique |
| Cuisine | 2ième étage | 10.11x10.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.4x11.0 P | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.6x11.1 P | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.5x7.10 P | Parqueterie |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.8x6.2 P | Céramique |
Aménagement du terrain
Clôturé
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Services disponibles
Cour, Espace de rangement extérieur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Services disponibles
Cour, Espace de rangement extérieur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
286 500 $
Évaluation du bâtiment
396 800 $
Total
683 300 $
Taxes
Municipales ((2026))
4 498 $
Scolaires (2026)
541 $
Total
5 039 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
23 160 $
Total
23 160 $
